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提前还贷三大忌

对于绝大多事工薪家庭而言,现如今买房子基本上都是通过向银行贷款一部分钱完成的,很少有家庭会全款买房的。在很多人看来,还房贷提前还款是赚的,其实并非是所有情况都适合提前还款的,下面就为大家介绍下提前还贷三大忌。

1、有折扣率的提前还款全国主要城市的抵押贷款利率总体上已经上升,而且许多城市都上升了。但是,应该指出的是,当前4.9%的基准利率已经处于历史低位。即使其浮动幅度略低于先前的基准利率,您也无法在金融市场中找到如此低的贷款利率。如果您是几年前打折的利率而申请了抵押贷款,无论是20%的折扣还是10%的折扣,最低是70%的折扣,那么建议您不要提前还款,因为该利率和存款利率差别不大,显然持有现金更好。如果您选择提前还款,银行将把您的钱借给其他人,这实际上是在向银行赠送钱。

2、及早偿还公积金利率公积金超过5年的住房贷款利率为3.25%。这个利率仅仅是公积金雇员的福利。我在哪里可以找到市场上如此低利率的贷款?根本找不到。许多定期存款利率高于公积金贷款利率。因此,如果这是公积金贷款,则不要考虑提前还款。

3、还款期将到期每个人都需要注意的是,无论是等额本金还是等额本息,先前的利息都会增加,然后利息逐月减少,本金逐月增加。

也就是说,前几年的大部分时间是还款的收益,而后者基本上是还款的本金。如果还款期短(只有几年),则可以检查剩余的本金和实际还款额。在差异很小的情况下,由于利息几乎相同,因此无需提前还款,为什么要提前还款呢?

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